房地产开发
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房地产行业第28周周报：新房成交同比涨幅扩大，二手房成交同比涨幅收窄；福州拟优化房屋征收补偿政策
中银证券
| 夏亦丰,许佳璐
| 20260717
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📊 AI 智能摘要
核心观点
本周（7月4日-7月10日）房地产市场呈现新房成交面积环比下滑但同比向好、二手房同比涨幅收窄的分化态势，一线城市表现相对稳定，三四线城市去化周期持续拉长。政策面迎来积极变化，福州拟优化征收补偿政策，广州南沙推出住房以旧换新补贴，海南调整公积金提取政策。
关键数据
- **新房成交**：47城成交面积226.4万平，环比下降38.9%（跌幅扩大45.8个百分点），同比上升14.5%（涨幅扩大13.2个百分点）
- **一线城市表现**：新房同比增速达45.1%，较上周提升55.6个百分点
- **二手房成交**：23城成交面积231.8万平，环比下降6.8%（跌幅收窄7.7个百分点），同比上升11.9%（涨幅收窄2.2个百分点）
- **库存指标**：13城新房库存面积7218.0万平，环比增速-0.7%，同比增速-9.7%
- **土地市场**：百城土地规划建筑同比上升12.8%，楼面均价同比上升3.0%
- **债券发行**：本周净融资额-73.8亿元，同比降幅57.8%
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风险提示
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内容由 AI 基于研报原文分析生成，数据来源：东方财富
| 生成时间：2026-07-17 10:51