房地产关于深圳“清调供”模式创新实践及政策效能点评：深圳城市更新的新突破来了？

核心观点

关键数据

• **“清调供”模式机制**：
• 清退：政府介入理顺利益关系，清退原实施主体。
• 调整：优化规划（如土地移交率、保障房配建比例），提升经济可行性。
• 供应：引入新主体接盘，重新签订土地出让合同。
• **政策落地数据**：
• 截至2025年末，深圳已清退38个城市更新项目，2025年计划清退17个。
• 全民标普数据：民企占比45%，出险企业占比13%。
• 土地移交率：原平均40.3%，新规允许灵活调整。
• **城市更新项目规模**：
• 深圳全市已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积8971万平。
• 已公示实施主体项目561个，计划实施率53%。

风险提示

• ⚠ ⚠ 政策推进速度与规模不及预期
• ⚠ ⚠ 城市更新资金来源受限
• ⚠ ⚠ 实操层面存在历史遗留问题
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