房地产行业第27周周报：一二手房成交环比涨幅均收窄，土拍同比量涨价跌；海南公积金贷款新政提高最高贷款额度

核心观点

关键数据

• **新房成交面积**：370.8万平方米，环比上升6.9%，同比上升1.4%（较上周环比涨幅收窄23.1个百分点，同比增速提升12.6个百分点）[根据东方财富Choice数据]。
• **二手房成交面积**：248.8万平方米，环比上升0.9%，同比上升14.2%（较上周环比涨幅收窄7.1个百分点，同比涨幅扩大11.9个百分点）[根据东方财富Choice数据]。
• **新房库存面积**：7268.1万平方米，环比下降1.7%，同比收缩9.1%；去化周期15.9个月，环比下降1.5个月，同比下降2.6个月[根据东方财富Choice数据]。
• **百城土地成交规划建面**：1904.4万平方米，环比上升135.2%，同比上升16.9%；楼面均价3495元/平方米，环比上升99.1%，同比下降5.8%[根据东方财富Choice数据]。
• **板块相对收益**：2026年7月第27周房地产行业相对沪深300指数收益为1.2%，环比上升0.5个百分点[根据东方财富Choice数据]。

风险提示

• ⚠ ⚠ 政策落地不及预期风险
• ⚠ ⚠ 房企销售持续低迷风险
• ⚠ ⚠ 市场信心修复缓慢风险
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