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房地产行业周报：市场成交延续分化趋势，LPR连续13个月按兵不动

【核心观点】 本周房地产市场成交分化趋势延续，新房单周成交同比下降18.1%，而二手房凭借价格调整优势维持1.3%正增长。LPR连续13个月未调整，货币宽松信号未现。政策端中央推动城市更新和税收优惠，地方公积金松绑力度加大。投资端土地成交面积同比下降34%，楼面价大幅下滑。维持房地产行业'看好'评级，推荐关注强信用房企、双轮驱动企业及优质物业管理公司。 【关键要点】 • 政策端：中央发布城市更新规划及延续换购个税退税政策，地方公积金政策持续松绑 • 销售端：新房成交同比降幅扩大至-18%，二手房稳健增长1.3% • 投资端：100大中城市土地成交面积同比降34%，土地成交总价降幅超70% • 价格端：冰山指数周同比跌幅收窄至10.6% 【风险提示】 ⚠ 市场信心恢复不及预期 ⚠ 政策效果不及预期