📊 AI 智能摘要
【核心观点】
本周新房成交面积同比首次转负，二手房同比增幅收窄；土地市场成交量下降但楼面价上涨；房企债券净融资改善。核心城市如厦门优化公积金贷款政策，政策效果初步显现。行业基本面修复仍在窗口期，建议关注基本面稳定的房企及持有性商业地产公司。
【关键要点】
• 新房成交面积同比由正转负，二手房同比增幅收窄
• 土地市场成交量下降但楼面均价和溢价率上升
• 房企国内债券净融资额增加，板块估值下降
• 厦门市优化公积金贷款政策支持多子女家庭及'卖旧买新'
【风险提示】
⚠ 政策落地不及预期风险
⚠ 销售价格持续下行风险
⚠ 房企信用风险