📊 AI 智能摘要
【核心观点】
4月楼市成交同比增速由负转正，一、二线城市持续改善，核心城市政策优化助力短期回暖。房企销售降幅收窄，融资改善，但土地市场低迷。短期政策与成交改善窗口仍在，长期关注基本面修复和新消费场景下商业地产机遇。
【关键要点】
• 4月新房、二手房成交同比由负转正，一线城市改善显著。
• 房企销售降幅收窄，头部企业增速转正，融资规模持续增长。
• 政策层面：优化限购、公积金贷款，首批商业不动产REITs获批，城市更新推进。
• 地产板块短期表现分化，市场信心仍待修复。
【风险提示】
⚠ 政策不及预期风险
⚠ 销售与房价持续下行风险
⚠ 市场信心修复不及预期风险