📊 AI 智能摘要
【核心观点】
香港写字楼市场正在复苏，核心区租金出现反弹，优质资产价格吸引力强。2025年写字楼交易额占商用物业市场70%，自用型买家成为主力。预计未来5年新增供应减少，核心区域租金有望继续上涨，但需警惕未来供应增加和需求波动风险。
【关键要点】
• 香港写字楼市场经历资本价格调整后，自用型买家和投资者重新关注，核心区租金反弹5.5%。
• 2025年写字楼交易额占商用物业市场70%，阿里巴巴、香港交易所等企业积极收购核心地段物业。
• 未来五年新增供应减少，核心区域租金预计上涨30%，投资机会窗口期临近。
【风险提示】
⚠ 未来供应增加可能导致价格压力。
⚠ 租赁需求可能随经济波动而变化。