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REITs行业周报：REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流板块本周跌幅较大
开源证券
| 齐东,胡耀文
| 20260727
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📊 AI 智能摘要
核心观点
REITs市场本周出现中证REITs指数环比下跌2.34%，但分析师维持“看好”评级，基于政策端（如保障性住房和消费基础设施扩容）与资金端（债券利率下移和稳定高分红特性）双重利好，长期增长潜力被看好。
关键数据
- **中证REITs指数表现**：中证REITs（收盘）指数本周收盘710.62，同比下跌17.38%，环比下跌2.34%，累计2025年初以来下跌9.61%，低于同期沪深300指数16.78%的涨幅，超额收益为-26.4%。
- **板块表现**：本周产业园区REITs下跌5.22%（环比跌幅较大），仓储物流下跌4.51%（环比表现疲软），而消费板块仅下跌0.35%（相对较好），环保下跌1.79%，保障房下跌1.37%，高速公路下跌2.87%。
- **市场交易数据**：REITs市场本周成交量同比下降18.49%，成交额下降34.83%，区间换手率1.86%（同比下降1.76个百分点）。
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风险提示
- ⚠ ⚠ 政策调控超预期变化（如房地产政策收紧）可能加剧行业波动
- ⚠ ⚠ 资金入市进度不及预期，影响REITs流动性
- ⚠ ⚠ 项目长期分派率可能低于预期，拖累收益
内容由 AI 基于研报原文分析生成，数据来源：东方财富
| 生成时间：2026-07-27 04:51